Te koop
Onze woning staat te koop. Wij hebben dit huis met zorg gerenoveerd en zoeken nieuwe bewoners die het verhaal willen verderzetten. Hoe fijn wij het ook vinden om daar te wonen, het past niet in ons (levens-)plaatje.
Wonen in een beginhuisje in het Turnhoutse Begijnhof kan middels huren of onder erfpacht. In ons geval is het erfpacht en wel voor de duur van 99jaar.
Wat is Erfpacht in het Begijnhof ?
Het begijnhof van Turnhout is een oase van rust, midden in de stad. In 1998 werd deze sfeervolle site uitgeroepen tot UNESCO-werelderfgoed. Stad Turnhout beheert het begijnhof en stelt woningen ter beschikking die leeg komen te staan. Dit gebeurt via erfpachtrecht.
Als erfpachter in het begijnhof van Turnhout koop je het gebruiksrecht van een woning voor een termijn van 33 jaar. Die termijn kan je verlengen tot maximum 99 jaar. Je krijgt al de zakelijke rechten op het pand, waardoor je de woning kan nalaten aan je erfgenamen, verhuren of verkopen. Bij het kopen van een woning in erfpacht ben je verplicht om deze te (laten) renoveren en te onderhouden. Dit hebben wij al voor je gedaan,
Als erfpachter betaal je bij de aankoop een instaprecht en daarna gedurende 33 jaar een maandelijkse vergoeding: de canon. Het bedrag van de canon varieert naargelang de waarde van de eigendom en wordt jaarlijks geïndexeerd. Als je de erfpacht verlengt naar 99 jaar, betaal je vanaf het 34e jaar nog een canon van één euro per jaar. De canon is fiscaal aftrekbaar. De erfpacht is verkoopbaar, overerfbaar én verhuurbaar – met andere woorden: een duurzame en waardevaste investering.
De cijfers
Het begijnhuis staat te koop voor een bedrag van 310.000 euro met een maandelijkse canon van 532,51 euro. Sedert vorig jaar kan de canon ook verlaagd of afgekocht worden. De erfpacht is door ons reeds verlengd naar 99 jaar waardoor automatisch de canon na het 33ste jaar van de erfpacht zakt naar slechts €1 per jaar.
Wat betekent dit praktisch voor de koper ?
Stel de verkoopakte wordt afgesloten op 1 januari 2026. Op dat moment verwerft U voor de prijs van 310.000 euro het gebruiksrecht voor de resterende termijn van de erfpacht zijnde 92 jaar. Voor deze prijs krijgt u een begijnhuis welke volledig vernieuwd werd en het mogelijk maakt in alle comfort en gemoedsrust te genieten van het wonen in het Begijnhof. Geen gedoe met achterstallig onderhoud, vergunningen, verouderde infrastructuur of discussies met Erfgoed.
Maandelijks betaalt u nog de fiscaal aftrekbare canon van 532,51 euro per maand tot het einde van de eerste periode (november 2052). Daarna betaalt u nog een symbolische 1 euro per jaar voor het erfpachtrecht.
Het Begijnhof
Het beheer en onderhoud van het Begijnhof als woonwijk en het onderhoud van het groen wordt verzorgd door de stadsdiensten van Turnhout en brengt geen extra kosten voor de erfpachters met zich mee. Alles wordt verzorgd : het in stand houden van het Begijnhof op zich, de toegangspoorten, het historische en culturele erfgoed, beheer van de groenvoorziening, het maaien van de voortuintjes en snoeien van de hagen, het verzorgen van de bloemdecoratie.
Om renovatie en het verbeteren van het wooncomfort in het Begijnhof constant aan te moedigen zijn er verschillende initiatieven vanuit het stadsbestuur van Turnhout en Erfgoed Vlaanderen. Zo is er dit jaar een ondersteuning voorzien voor voorzetramen en isolatie, specifiek gericht op de problematiek in historisch erfgoed. U kan de brochure hier downloaden.