Ons begijnhuisje staat te koop. Wij hebben dit huis met zorg gerenoveerd en zoeken nieuwe bewoners die het verhaal willen verderzetten. Hoe fijn wij  het ook vinden om daar te wonen, het past niet meer in ons (levens-)plaatje. 

Wonen in een begijnhuisje in het Turnhoutse Begijnhof kan middels erfpacht en wel voor de duur van 99 jaar. 

Wat is Erfpacht in het Begijnhof ? (en waarom dit een voordeel is)

Het Begijnhof van Turnhout is een oase van rust, midden in de stad, en sinds 1998 UNESCO-werelderfgoed. Stad Turnhout geeft steeds meer begijnhuisjes in erfpacht uit, om dit unieke erfgoed duurzaam bewoond te houden én ervoor te zorgen dat de oorspronkelijke bestemming van de panden behouden blijft. Het merendeel van de begijnhuisjes zijn reeds in erfpacht. Het is een unieke kans om een stukje erfgoed te bewonen in een absoluut blijvend historisch kader, midden in de stad.

Een erfpacht betekent dat u het volledige gebruiksrecht van de woning heeft – u kunt het huis bewonen, aanpassen, nalaten, verhuren of verkopen – terwijl de grond in eigendom van Stad Turnhout blijft. En dit voor 99 jaar lang.

De erfpachtregeling laat toe om financieel laag in te stappen in tegenstelling tot aankoop in volle eigendom waarbij de waarde van het huis meteen op tafel moeten worden gelegd. Met een zogenaamde canon lost de erfpachter in 33 jaar de woning in maandelijkse termijnen af. De huidige canon bedraagt € 532,51 per maand.

De voordelen van erfpacht

• Lagere aankoopprijs dan volle eigendom
• Canon fiscaal aftrekbaar bij verhuring
• Canon daalt na 33 jaar naar €1/jaar
• Canon kan volledig of gedeeltelijk afgekocht worden
• Erfpachtduur : 99 jaar
• Onderhoud en beheer van de publieke ruimte in het Begijnhof wordt volledig ontzorgd door stad Turnhout
• Genotsrecht van beschut, rustig en veilig wonen in de oase van het Begijnhof

De extra voordelen van ons begijnhuisje

• Canon tijdelijk verlaagd naar €460/maand !
• Geen renovatieplicht – alle nodige werken zijn al uitgevoerd
• Er is reeds instaprecht betaald en reeds 7 jaar afgelost, nog slechts 23 jaar te gaan
• Alle financiële inspanningen, nodig voor de renovatie, zijn reeds geleverd
• De woning is volledig vernieuwd (technieken, comfort, afwerking) en goedgekeurd door Erfgoed Vlaanderen. U koopt dus een woning zonder achterstallig onderhoud of bijkomende verplichtingen.

Veel begijnhuisjes die onder erfpacht door Stad Turnhout verkocht worden, zijn in zeer slechte staat. De koper heeft een renovatie- en restauratieplicht, onder toezicht van Erfgoed Vlaanderen. De kosten en inspanningen kunnen aanzienlijk zijn. Dat is hier
niet het geval. Wij hebben dit hele traject afgerond. U koopt zorgeloos wooncomfort, zonder verborgen kosten of toekomstige verplichtingen. Daarmee onderscheidt ons huis zich ook van andere doorverkochte erfpachten die vaak slechts oppervlakkig werden opgeknapt. Dit pand is met liefde en vakmanschap duurzaam gerenoveerd – klaar voor de volgende generatie bewoners.

De cijfers, helder en duidelijk

Wij kochten het erfpachtrecht op ons huisje van de stad Turnhout in 2018. Dat betekent dat er nog (33 - 7 jaar) 26 jaar een canon moet betaald worden. Het staat nu te koop.

• Vraagprijs : € 310.000
• Canon: € 460/maand, was € 535,57 (eerste 33 jaar, waarvan nu nog 26 jaar), daarna € 1/jaar
• Liever ons aanbod om de canon te verlagen, omzetten in een onmiddellijke korting op de verkoopprijs ?
  • dan blijft de canon € 535,57 per maand

  • de koopprijs wordt dan € 286.422,16

• Notariele kosten
  • Het registratietarief voor een erfpacht is in Vlaanderen 5% op de volledige waarde van de woning.
    (Dit is ongeacht het feit of de koper al een eigendom bezit of niet.)
  • Berekeningsdatum : 1 januari 2026
  • De totale notariële kosten, inclusief registratierecht, bedragen voor de koper ongeveer € 29.000
  • Het maakt voor deze kosten niet uit of de canon wordt verlaagd door ons of er een onmiddellijke korting wordt gegeven.
  • Wilt u meer weten over de registratie- en notariskosten ?
    • Notaris Szabo (contactpersoon dhr. Johnny Van Laer)
      Kempenlaan 2
      2300 Turnhout
      014 41 19 87
      info@szabonotarissen.be
      www.szabonotarissen.be

Een erfgoedparel zonder zorgen

• Instapklaar, volledig gerenoveerd huis.
• Geen verborgen kosten of verplichtingen.
• Rustig en groen wonen in een UNESCO-werelderfgoedsite.
• Een waardevaste investering

Het Begijnhof

Het beheer en onderhoud van het Begijnhof als woonwijk en het onderhoud van het groen wordt verzorgd door de stadsdiensten van Turnhout en brengt geen extra kosten voor de erfpachters met zich mee. Alles wordt verzorgd : het in stand houden van het Begijnhof op zich, de toegangspoorten, het historische en culturele erfgoed, beheer van de groenvoorziening, het maaien van de voortuintjes en snoeien van de hagen, het verzorgen van de bloemdecoratie.
Om renovatie en het verbeteren van het wooncomfort in het Begijnhof constant aan te moedigen zijn er verschillende initiatieven vanuit het stadsbestuur van Turnhout en Erfgoed Vlaanderen. Zo is er dit jaar een ondersteuning voorzien voor voorzetramen en isolatie, specifiek gericht op de problematiek in historisch erfgoed. U kan de brochure hier downloaden.